コラム一覧ページへ

第５回　　一戸建て or マンション あなたはどっち？

ご閲覧頂き有難うございます。
私は、高知市マンション管理士会さぽーと会員のＹ.Ｙと申します。
今回は不動産業者and宅地建物取引主任者の立場から人生最大の買い物『マイホーム』について少しお話したいと思います。

マイホームを検討する際には２つの選択肢があります。それは、一戸建てにするか、マンションにするかという選択です。
みなさんは「自分は購入するなら土地付の一戸建てだ！」「私はオシャレなマンションに住みたい」など漠然とマイホームのイメージをお持ちではないでしょうか？
しかし、一戸建てとマンションは住まいの形態が異なります。それぞれの特徴を理解した上で、自分に向いているのは一戸建てなのか、マンションなのかを知り、選択する必要があると思います。


■一戸建ての特徴

まず、一戸建ての特徴は借地権や賃貸物件などを除き、土地も建物も全て「自分で所有する」ということです。全てが自分のものですから、マンションと違い、基本的には敷地内は自由に使用できます。
敷地に余裕があれば、駐車スペースを確保して、敷地内で洗車もできます。もちろん駐車場代がかかることはありません。庭を造ることも可能ですし、ペットの好きなご家族は近隣の方に迷惑さえかけなければ自由に飼うこともできます。
増改築やリフォームも自由に行うことができ、建物の老朽化による建て替えも自分ひとりの意思で行うことができます。


■マンションとの違い

また、マンションと比較して広い居住スペースを確保できるのも一戸建ての特徴といえるでしょう。開口部も多くの場合はマンションより多く取れます。生活音の面でもマンションのように他の住戸に対してそれほど気を使うこともありません。マンションのように毎月管理費がかからないというのもメリットの一つです。マンションには毎月、管理費や修繕積立金を支払うほか、住むためには様々なルールがあります。
また、「管理組合」の運営にも積極的に参加する意識が必要です。近所付き合いが絶対にイヤという方はマンション向きではないかもしれません。


■一戸建てのデメリット？

一方デメリットは･･･？
一戸建ては２〜３階建てが主流のため、住戸内の移動は階段の昇り降りが大変だというご家庭もあるでしょう。構造的には一戸建ては木造が多いため、鉄筋コンクリート造のマンションと比較すると耐久性等が劣ると言えるかもしれません。
さらに、防犯面から見ると、開口部が多く取れるためマンションより不審者の侵入が容易となる可能性が大きいかもしれません。気をつけないと！
また、建物の管理やメンテナンスは自分で計画し、実行しなければなりません。マンションのように毎月の修繕積立金は必要ありませんが、修繕計画を立てておかないと、突然修理に多額の費用が必要になるということにもなりかねません。つまり「全て自分＝自己責任」なのです。


■マンションの特徴

マンションは｢専有部分｣と「共用部分」に分かれています。「専有部分」とは「自分で所有する」部分で、コンクリート等で囲まれた空間が「専有部分」です。隣の住戸の間にあるコンクリートの境壁や上下階の床・天井のコンクリートスラブは「共用部分」で、その内側にあるクロスや木軸の壁は「専有部分」となります。「共用部分」とはマンションの区分所有者全員で共有する部分で、マンションの建物についていえば「専有部分」以外が全て「共用部分」ということになります。「専有部分」は原則として自分で自由に変更できますが「共用部分」は全員で所有しているため、一定の同意がないと変更などはできないのです。


■マンションのメリット

マンションのメリットはまず、一般的にマンションは駅に近い立地条件の物件が多く、大規模物件では敷地内にテナントを配したマンションも見られ、利便性に優れていると言えます。
さらに、建物面ではマンションは基本的に住戸内がワンフロアであるため、一戸建てのように住戸内を移動する際に階段を利用しなくてもよく、楽な動線となります。住戸内はバリアフリー設計が主流でほとんど段差はありません。高層階の住戸は一戸建てにはない眺望が得られるのもマンションならではでしょう。
最近の新築マンションはウォークインクローゼットや浴室暖房乾燥機はほとんど標準仕様となり設備面でも充実しているのも特徴です。防犯面ではオートロックシステムは当たり前で防犯カメラなどを充実させ、セキュリティ面に力を入れたマンションも多く、一戸建てと比較すると優れているといえるのではないでしょうか。
そして、建物は鉄筋コンクリート（ＲＣ）又は鉄骨・鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ）であるため、耐久性も優れています。メンテナンスに関しては一般的には長期的な修繕計画が立てられており、「管理組合」が主体となって行っていっています。


■さいごに、あなたはどっち？

一戸建てとマンションでは様々な違いがあります。一戸建てのメリットはマンションのデメリットであり、マンションのメリットは一戸建てのデメリットなのです。一戸建てかマンションか、どちらが○でどちらが×とは言えません。自分にとっては一戸建てに向いているのか、マンションに向いているのかを考えて検討してみるのが大切ではないでしょうか。
少々？話が長くなりましたが、最後までお読み頂きありがとうございました。
　
Ｙ.Ｙ